136 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 109,8 m² · constr. 2011 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 299 100 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812162622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
47025812162622500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 79 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 59 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge −37 785 $ | 676 339 $ Poids 94 % |
| 2 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 263 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 560 944 $ Poids 82 % |
| 3 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 310 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 433 820 $ Poids 81 % |
| 4 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 412 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 471 093 $ Poids 78 % |
| 5 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 136 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 725 737 $ Poids 74 % |
| 6 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 442 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 406 685 $ Poids 71 % |
| 7 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 650 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +36 179 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 632 773 $ Poids 62 % |
| 8 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 228 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 539 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 443 766 $ Poids 58 % |
| 9 | 1654, rue Croissant Malines, Waterloo 2025-04-29 · 275 m · Vendu 505 350 $ (4 984 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 216 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge −25 267 $ | 568 230 $ Poids 56 % |
| 10 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 85 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie −41 625 $ · Ajust. âge −32 202 $ | 563 629 $ Poids 56 % |
| 11 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 987 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 637 836 $ Poids 56 % |
| 12 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 641 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −27 141 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 456 703 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.