109 Rue BRUGES · Waterloo
Valeur estimée
788 000 $
Unifamiliale · 7 011 $/m² · 112,4 m² · constr. 2023 · terrain 3 115,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 115,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 100 $
Rôle antérieur 423 300 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812163459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
47025812163459400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
390 250 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 89 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 124 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 726 130 $ Poids 89 % |
| 2 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 290 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 599 175 $ Poids 77 % |
| 3 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 246 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 462 717 $ Poids 76 % |
| 4 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 350 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 433 645 $ Poids 76 % |
| 5 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 385 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 489 922 $ Poids 75 % |
| 6 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 214 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 775 857 $ Poids 71 % |
| 7 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 198 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 508 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 478 797 $ Poids 67 % |
| 8 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 118 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie −35 679 $ · Ajust. âge +2 928 $ | 604 706 $ Poids 64 % |
| 9 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 626 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 488 891 $ Poids 60 % |
| 10 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 528 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +43 251 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 660 846 $ Poids 60 % |
| 11 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 642 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −39 097 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 688 605 $ Poids 59 % |
| 12 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 397 936 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.