117 Rue BRUGES · Waterloo
Valeur estimée
833 500 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 150,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 069,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 381 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812163663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
480 800 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
47025812163663300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 90 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 222 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +35 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 523 $ Poids 86 % |
| 2 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 201 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 022 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 549 827 $ Poids 70 % |
| 3 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 319 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +39 510 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 905 092 $ Poids 68 % |
| 4 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 67 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie +51 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 688 $ Poids 61 % |
| 5 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 680 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +55 532 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 783 234 $ Poids 55 % |
| 6 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 851 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 875 905 $ Poids 55 % |
| 7 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 180 m · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +38 150 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 543 873 $ Poids 54 % |
| 8 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 931 412 $ Poids 54 % |
| 9 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 505 m · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 800 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 694 850 $ Poids 54 % |
| 10 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 475 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +56 285 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 801 308 $ Poids 49 % |
| 11 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 288 m · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie +58 732 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 717 738 $ Poids 46 % |
| 12 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 636 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +47 314 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 556 293 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.