104 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
696 700 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 135,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 241,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 313 200 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812163989300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
47025812163989300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 85 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 286 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 715 244 $ Poids 95 % |
| 2 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 238 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 482 915 $ Poids 93 % |
| 3 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 130 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge −43 912 $ | 610 012 $ Poids 83 % |
| 4 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 301 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 808 833 $ Poids 79 % |
| 5 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 688 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 700 723 $ Poids 75 % |
| 6 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 215 m · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 481 645 $ Poids 71 % |
| 7 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 466 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 738 585 $ Poids 67 % |
| 8 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 294 m · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge −11 898 $ | 637 123 $ Poids 66 % |
| 9 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 669 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 494 143 $ Poids 65 % |
| 10 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 848 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 808 685 $ Poids 59 % |
| 11 | 1819, place de Courcelles, Waterloo 2025-07-21 · 662 m · Vendu 210 000 $ (1 685 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 217 412 $ Poids 55 % |
| 12 | 1617, rue Croissant Malines, Waterloo 2025-04-25 · 224 m · Vendu 470 000 $ (3 840 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 521 839 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.