100 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 125,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 269 700 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812164971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
47025812164971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 80 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 245 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 469 339 $ Poids 94 % |
| 2 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 149 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −38 057 $ | 593 911 $ Poids 86 % |
| 3 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 309 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −33 576 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 696 084 $ Poids 82 % |
| 4 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 681 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 683 196 $ Poids 78 % |
| 5 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 222 m · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 469 019 $ Poids 72 % |
| 6 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 288 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −27 603 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 790 204 $ Poids 72 % |
| 7 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 289 m · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 949 $ | 620 337 $ Poids 71 % |
| 8 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 672 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 481 108 $ Poids 71 % |
| 9 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 454 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 721 185 $ Poids 70 % |
| 10 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 392 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 428 917 $ Poids 67 % |
| 11 | 1617, rue Croissant Malines, Waterloo 2025-04-25 · 234 m · Vendu 470 000 $ (3 840 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 508 108 $ Poids 61 % |
| 12 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 135 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +70 546 $ · Ajust. âge −44 655 $ | 721 554 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.