65 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
823 400 $
Unifamiliale · 7 365 $/m² · 111,8 m² · constr. 1998 · terrain 2 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 716,3 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 000 $
Rôle antérieur 475 200 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812165073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 400 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
475 200 $
ID provincial
47025812165073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 90 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 265 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 652 017 $ Poids 88 % |
| 2 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 245 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 412 143 $ Poids 78 % |
| 3 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 347 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 497 $ Poids 77 % |
| 4 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 297 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 385 407 $ Poids 76 % |
| 5 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 386 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 267 $ Poids 76 % |
| 6 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 317 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 697 464 $ Poids 70 % |
| 7 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 245 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 669 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 422 636 $ Poids 65 % |
| 8 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 429 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +41 619 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 604 088 $ Poids 64 % |
| 9 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 970 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 369 426 $ Poids 64 % |
| 10 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 245 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie −37 051 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 541 856 $ Poids 61 % |
| 11 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 612 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −23 474 $ · Ajust. âge −43 415 $ | 430 666 $ Poids 60 % |
| 12 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 568 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −40 591 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 613 741 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.