73 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
1 071 100 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 314,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 130,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 200 $
Rôle antérieur 624 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812165412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
621 700 $
Rôle antérieur
624 300 $
ID provincial
47025812165412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 95 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 1 m · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 643 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 145 m · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +229 758 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 633 976 $ Poids 30 % |
| 3 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +61 450 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 207 077 $ Poids 24 % |
| 4 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +59 497 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 775 027 $ Poids 18 % |
| 5 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +88 757 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 784 138 $ Poids 12 % |
| 6 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +81 933 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 770 038 $ Poids 9 % |
| 7 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 843 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 533 657 $ Poids 9 % |
| 8 | , Waterloo 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −60 605 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 976 350 $ Poids 8 % |
| 9 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +314 211 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 938 313 $ Poids 7 % |
| 10 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 949 648 $ Poids 5 % |
| 11 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 754 650 $ Poids 3 % |
| 12 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 876 m · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 891 786 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.