77 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
740 400 $
Unifamiliale · 6 377 $/m² · 116,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 430 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812165641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
47025812165641100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 87 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 229 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +39 229 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 679 932 $ Poids 81 % |
| 2 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 262 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 348 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 443 457 $ Poids 78 % |
| 3 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 349 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 407 607 $ Poids 76 % |
| 4 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 223 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie −27 217 $ · Ajust. âge −46 840 $ | 563 401 $ Poids 72 % |
| 5 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 627 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −29 883 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 649 969 $ Poids 68 % |
| 6 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 363 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +38 055 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 564 128 $ Poids 68 % |
| 7 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 424 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 473 345 $ Poids 67 % |
| 8 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 280 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +34 582 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 436 538 $ Poids 67 % |
| 9 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 657 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 456 831 $ Poids 66 % |
| 10 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 311 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 728 765 $ Poids 66 % |
| 11 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 251 m · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie −22 498 $ · Ajust. âge −14 872 $ | 588 916 $ Poids 65 % |
| 12 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 382 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −28 389 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 688 283 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.