81 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
964 700 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 217 m² · constr. 2014 · terrain 1 339,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 400 $
Rôle antérieur 541 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812165930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
557 500 $
Rôle antérieur
541 300 $
ID provincial
47025812165930500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 94 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 195 m · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −39 308 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 416 110 $ Poids 86 % |
| 2 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 440 m · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 927 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 796 177 $ Poids 53 % |
| 3 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 816 589 $ Poids 35 % |
| 4 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 674 826 $ Poids 29 % |
| 5 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 375 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 660 006 $ Poids 20 % |
| 6 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 826 m · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 787 948 $ Poids 17 % |
| 7 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +50 699 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 557 581 $ Poids 16 % |
| 8 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 627 415 $ Poids 15 % |
| 9 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +37 759 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 523 903 $ Poids 15 % |
| 10 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 532 611 $ Poids 12 % |
| 11 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −56 329 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 660 976 $ Poids 9 % |
| 12 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie +88 448 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 1 216 120 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.