128 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 129 m² · constr. 2021 · terrain 784,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,3 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 309 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812172054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
47025812172054300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 83 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 260 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 918 $ Poids 95 % |
| 2 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 158 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 751 797 $ Poids 91 % |
| 3 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 106 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −2 927 $ | 636 817 $ Poids 87 % |
| 4 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 757 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 729 943 $ Poids 75 % |
| 5 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 416 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 843 505 $ Poids 73 % |
| 6 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 243 m · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 038 $ Poids 73 % |
| 7 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 682 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 514 763 $ Poids 69 % |
| 8 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 373 m · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +29 745 $ | 664 083 $ Poids 69 % |
| 9 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 567 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 748 479 $ Poids 67 % |
| 10 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 467 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 457 194 $ Poids 60 % |
| 11 | 1617, rue Croissant Malines, Waterloo 2025-04-25 · 225 m · Vendu 470 000 $ (3 840 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 542 835 $ Poids 59 % |
| 12 | 1819, place de Courcelles, Waterloo 2025-07-21 · 680 m · Vendu 210 000 $ (1 685 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 226 887 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.