120 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 198,9 m² · constr. 2021 · terrain 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 295 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812172079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
47025812172079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 86 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 562 m · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 943 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 785 168 $ Poids 72 % |
| 2 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 369 m · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −89 412 $ · Ajust. âge +115 200 $ | 1 410 806 $ Poids 58 % |
| 3 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 809 159 $ Poids 32 % |
| 4 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −67 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 665 711 $ Poids 20 % |
| 5 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 865 m · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 781 471 $ Poids 18 % |
| 6 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 627 $ Poids 18 % |
| 7 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 505 178 $ Poids 17 % |
| 8 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +58 779 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 816 642 $ Poids 16 % |
| 9 | 2, rue de Bruxelles, Waterloo 2024-04-22 · 719 m · Vendu 660 000 $ (4 017 $/m²) 164,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +69 495 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 908 921 $ Poids 12 % |
| 10 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 512 948 $ Poids 11 % |
| 11 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +39 350 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 095 $ Poids 11 % |
| 12 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +43 344 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 883 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.