131 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 107,1 m² · constr. 2016 · terrain 1 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 358 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812172270100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
47025812172270100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 84 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 97 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 684 613 $ Poids 96 % |
| 2 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 331 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 567 080 $ Poids 85 % |
| 3 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 378 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 438 297 $ Poids 84 % |
| 4 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 480 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 475 770 $ Poids 80 % |
| 5 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 203 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 734 367 $ Poids 74 % |
| 6 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 508 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 411 690 $ Poids 66 % |
| 7 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 713 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 638 553 $ Poids 64 % |
| 8 | 1654, rue Croissant Malines, Waterloo 2025-04-29 · 343 m · Vendu 505 350 $ (4 984 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 216 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge −12 634 $ | 574 136 $ Poids 58 % |
| 9 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 940 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 486 $ Poids 57 % |
| 10 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 598 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +36 535 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 449 003 $ Poids 57 % |
| 11 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 419 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +48 350 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 459 195 $ Poids 51 % |
| 12 | 52, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-15 · 657 m · Vendu 534 000 $ (5 557 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +30 562 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 614 095 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.