129 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
1 146 200 $
Unifamiliale · 8 373 $/m² · 136,9 m² · constr. 2018 · terrain 6 261,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 261,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 600 $
Rôle antérieur 656 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812172740800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 000 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
656 200 $
ID provincial
47025812172740800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 96 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 188 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 762 351 $ Poids 97 % |
| 2 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 336 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 513 704 $ Poids 89 % |
| 3 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 183 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge −11 710 $ | 646 102 $ Poids 80 % |
| 4 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 486 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 853 859 $ Poids 74 % |
| 5 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 320 m · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 510 279 $ Poids 68 % |
| 6 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 834 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +54 230 $ | 740 046 $ Poids 66 % |
| 7 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 448 m · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge +20 822 $ | 673 869 $ Poids 61 % |
| 8 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 640 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 767 981 $ Poids 60 % |
| 9 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 755 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 522 396 $ Poids 59 % |
| 10 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 841 427 $ Poids 52 % |
| 11 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 998 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 840 $ Poids 52 % |
| 12 | 1617, rue Croissant Malines, Waterloo 2025-04-25 · 300 m · Vendu 470 000 $ (3 840 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 550 953 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.