125 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 7 194 $/m² · 102,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 795,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 400 $
Rôle antérieur 414 600 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812172886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
47025812172886300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 87 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 114 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −37 785 $ | 651 285 $ Poids 97 % |
| 2 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 405 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 418 627 $ Poids 90 % |
| 3 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 386 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 541 270 $ Poids 87 % |
| 4 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 524 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 456 463 $ Poids 80 % |
| 5 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 719 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 612 099 $ Poids 71 % |
| 6 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 263 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 701 123 $ Poids 70 % |
| 7 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 632 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 428 660 $ Poids 67 % |
| 8 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 466 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +36 621 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 437 067 $ Poids 62 % |
| 9 | 1654, rue Croissant Malines, Waterloo 2025-04-29 · 397 m · Vendu 505 350 $ (4 984 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 216 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −25 267 $ | 549 292 $ Poids 59 % |
| 10 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 552 m · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +62 540 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 757 387 $ Poids 59 % |
| 11 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 857 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 617 218 $ Poids 56 % |
| 12 | 52, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-15 · 677 m · Vendu 534 000 $ (5 557 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 587 131 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.