108 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 125,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 244 100 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812173027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
47025812173027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 78 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 239 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 464 339 $ Poids 94 % |
| 2 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 117 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −43 912 $ | 588 056 $ Poids 86 % |
| 3 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 267 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −33 576 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 688 384 $ Poids 83 % |
| 4 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 701 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 676 816 $ Poids 77 % |
| 5 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 217 m · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 464 369 $ Poids 73 % |
| 6 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 307 m · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 898 $ | 614 388 $ Poids 71 % |
| 7 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 320 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −27 603 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 782 854 $ Poids 71 % |
| 8 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 673 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 476 538 $ Poids 71 % |
| 9 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 483 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 714 885 $ Poids 70 % |
| 10 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 408 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 425 137 $ Poids 67 % |
| 11 | 1617, rue Croissant Malines, Waterloo 2025-04-25 · 221 m · Vendu 470 000 $ (3 840 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 503 408 $ Poids 62 % |
| 12 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 91 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +70 546 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 714 684 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.