116 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 109,6 m² · constr. 2008 · terrain 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 295 700 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812173041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
47025812173041900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 79 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 47 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 665 374 $ Poids 94 % |
| 2 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 309 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 552 551 $ Poids 82 % |
| 3 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 310 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 427 495 $ Poids 81 % |
| 4 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 436 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 464 783 $ Poids 78 % |
| 5 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 199 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 714 664 $ Poids 73 % |
| 6 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 429 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 400 685 $ Poids 71 % |
| 7 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 621 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +35 635 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 624 354 $ Poids 63 % |
| 8 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 912 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 628 308 $ Poids 60 % |
| 9 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 241 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 926 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 435 879 $ Poids 57 % |
| 10 | 1654, rue Croissant Malines, Waterloo 2025-04-29 · 318 m · Vendu 505 350 $ (4 984 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 216 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −32 848 $ | 560 151 $ Poids 56 % |
| 11 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 95 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie −42 083 $ · Ajust. âge −40 985 $ | 554 389 $ Poids 55 % |
| 12 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 537 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +41 940 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 438 808 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.