105 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
868 700 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 142,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 700 $
Rôle antérieur 521 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812173748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
47025812173748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 91 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 315 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 731 819 $ Poids 93 % |
| 2 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 312 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 494 540 $ Poids 82 % |
| 3 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 366 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 824 913 $ Poids 75 % |
| 4 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 186 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge −46 840 $ | 623 780 $ Poids 73 % |
| 5 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 762 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 715 711 $ Poids 63 % |
| 6 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 289 m · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 492 457 $ Poids 63 % |
| 7 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 533 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +36 783 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 753 456 $ Poids 57 % |
| 8 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 917 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 823 779 $ Poids 56 % |
| 9 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 369 m · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie +40 023 $ · Ajust. âge −14 872 $ | 651 437 $ Poids 56 % |
| 10 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 744 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +32 826 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 505 245 $ Poids 53 % |
| 11 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 962 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 223 $ Poids 50 % |
| 12 | 1819, place de Courcelles, Waterloo 2025-07-21 · 738 m · Vendu 210 000 $ (1 685 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 222 514 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.