109 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 7 508 $/m² · 98,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 445 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812173756100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
47025812173756100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 87 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 371 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 401 556 $ Poids 93 % |
| 2 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 128 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 622 242 $ Poids 92 % |
| 3 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 388 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 518 825 $ Poids 86 % |
| 4 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 504 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 439 658 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 655 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 589 182 $ Poids 77 % |
| 6 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 596 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 411 127 $ Poids 75 % |
| 7 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 451 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +28 005 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 418 050 $ Poids 72 % |
| 8 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 539 m · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +47 921 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 725 142 $ Poids 68 % |
| 9 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 281 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −28 176 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 672 090 $ Poids 64 % |
| 10 | 52, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-15 · 627 m · Vendu 534 000 $ (5 557 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 563 779 $ Poids 60 % |
| 11 | 1654, rue Croissant Malines, Waterloo 2025-04-29 · 395 m · Vendu 505 350 $ (4 984 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 216 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −37 901 $ | 527 687 $ Poids 59 % |
| 12 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 536 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +34 954 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 444 745 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.