89 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
1 084 800 $
Unifamiliale · 7 953 $/m² · 136,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 155,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 155,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 400 $
Rôle antérieur 668 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812174649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 600 $
Valeur bâtiment
555 800 $
Rôle antérieur
668 200 $
ID provincial
47025812174649300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 95 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 411 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 730 152 $ Poids 92 % |
| 2 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 344 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 492 737 $ Poids 89 % |
| 3 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 258 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge −35 130 $ | 621 539 $ Poids 80 % |
| 4 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 321 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 823 106 $ Poids 79 % |
| 5 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 734 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 713 281 $ Poids 71 % |
| 6 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 321 m · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 490 779 $ Poids 69 % |
| 7 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 487 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 750 997 $ Poids 65 % |
| 8 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 356 m · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge −2 974 $ | 648 889 $ Poids 63 % |
| 9 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 757 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 503 199 $ Poids 60 % |
| 10 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 871 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 822 400 $ Poids 58 % |
| 11 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 958 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 270 $ Poids 54 % |
| 12 | 1617, rue Croissant Malines, Waterloo 2025-04-25 · 339 m · Vendu 470 000 $ (3 840 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +26 879 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 531 193 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.