95 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
1 026 500 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 172,4 m² · constr. 2012 · terrain 2 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 307,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 400 $
Rôle antérieur 621 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812174736600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 800 $
Valeur bâtiment
520 600 $
Rôle antérieur
621 400 $
ID provincial
47025812174736600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 95 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 538 m · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 703 122 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 208 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 974 708 $ Poids 48 % |
| 3 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 892 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +85 302 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 921 442 $ Poids 32 % |
| 4 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 485 $ Poids 30 % |
| 5 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 730 680 $ Poids 29 % |
| 6 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 801 $ Poids 27 % |
| 7 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 477 764 $ Poids 23 % |
| 8 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 206 $ Poids 23 % |
| 9 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 127 $ Poids 22 % |
| 10 | , Waterloo 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +74 572 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 1 051 456 $ Poids 22 % |
| 11 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 570 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 433 340 $ Poids 21 % |
| 12 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −56 695 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 724 653 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.