101 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
1 213 400 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 231,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 300 $
Rôle antérieur 581 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812174771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
543 500 $
Rôle antérieur
581 200 $
ID provincial
47025812174771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 96 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 316 m · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 405 879 $ Poids 90 % |
| 2 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +41 674 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 665 777 $ Poids 26 % |
| 3 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +55 561 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 813 959 $ Poids 25 % |
| 4 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 678 907 $ Poids 23 % |
| 5 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −34 783 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 748 $ Poids 20 % |
| 6 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 761 m · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +50 595 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 786 131 $ Poids 14 % |
| 7 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 431 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 647 331 $ Poids 11 % |
| 8 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 277 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 652 828 $ Poids 11 % |
| 9 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +49 321 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 548 690 $ Poids 8 % |
| 10 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +114 436 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 978 789 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.