97 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
821 400 $
Unifamiliale · 7 186 $/m² · 114,3 m² · constr. 2007 · terrain 2 069,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 069,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 100 $
Rôle antérieur 496 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812174814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 900 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
47025812174814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 90 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 195 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +33 295 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 677 433 $ Poids 85 % |
| 2 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 473 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 406 533 $ Poids 73 % |
| 3 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 336 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 831 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 442 474 $ Poids 71 % |
| 4 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 425 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +33 395 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 562 094 $ Poids 70 % |
| 5 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 381 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 434 915 $ Poids 69 % |
| 6 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 522 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 471 855 $ Poids 68 % |
| 7 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 228 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie −31 333 $ · Ajust. âge −43 912 $ | 562 211 $ Poids 68 % |
| 8 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 334 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 726 410 $ Poids 68 % |
| 9 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 800 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 638 064 $ Poids 64 % |
| 10 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 371 m · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge −11 898 $ | 587 627 $ Poids 60 % |
| 11 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 758 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −34 365 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 648 676 $ Poids 59 % |
| 12 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 762 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 455 815 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.