85 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
1 072 000 $
Unifamiliale · 6 683 $/m² · 160,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 117,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 400 $
Rôle antérieur 652 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812175391400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 300 $
Valeur bâtiment
493 100 $
Rôle antérieur
652 900 $
ID provincial
47025812175391400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 95 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 482 m · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 472 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 666 228 $ Poids 75 % |
| 2 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 412 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +63 794 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 789 603 $ Poids 67 % |
| 3 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 924 433 $ Poids 57 % |
| 4 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 285 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +66 572 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 880 704 $ Poids 55 % |
| 5 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 322 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +60 372 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 534 176 $ Poids 51 % |
| 6 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 836 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +54 655 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 876 595 $ Poids 45 % |
| 7 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 299 m · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +56 146 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 529 318 $ Poids 39 % |
| 8 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 991 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 827 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 625 $ Poids 32 % |
| 9 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 441 848 $ Poids 32 % |
| 10 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 443 193 $ Poids 30 % |
| 11 | , Waterloo 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +36 493 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 994 477 $ Poids 29 % |
| 12 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 692 017 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.