2405 Rue BEAULAC · Waterloo
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 79,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 011,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 252 800 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812204155200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
47025812204155200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 65 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 475 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 409 223 $ Poids 89 % |
| 2 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 256 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 662 $ Poids 83 % |
| 3 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 459 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 340 $ Poids 77 % |
| 4 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 755 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 427 $ Poids 72 % |
| 5 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 415 m · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 843 $ Poids 67 % |
| 6 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 430 m · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 427 899 $ Poids 63 % |
| 7 | 5, rue Picken, Waterloo 2025-08-29 · 431 m · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 418 $ Poids 63 % |
| 8 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 683 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 620 $ Poids 62 % |
| 9 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 548 m · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 401 565 $ Poids 54 % |
| 10 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 381 611 $ Poids 53 % |
| 11 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 385 110 $ Poids 52 % |
| 12 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 500 m · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 582 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.