2409 Rue BEAULAC · Waterloo
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 116,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 267,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 342 400 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812204386000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
47025812204386000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 81 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 533 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 391 703 $ Poids 88 % |
| 2 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 452 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 118 376 $ Poids 71 % |
| 3 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 578 m · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 474 780 $ Poids 69 % |
| 4 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 329 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 281 387 $ Poids 66 % |
| 5 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 845 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −28 638 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 651 214 $ Poids 60 % |
| 6 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 941 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 438 252 $ Poids 59 % |
| 7 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 432 $ Poids 54 % |
| 8 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 759 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 569 342 $ Poids 54 % |
| 9 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 999 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 408 430 $ Poids 52 % |
| 10 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 674 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +35 697 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 491 967 $ Poids 51 % |
| 11 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 446 024 $ Poids 50 % |
| 12 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 856 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 689 518 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.