2415 Rue BEAULAC · Waterloo
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 143,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 359,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 303 200 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812204687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
47025812204687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 78 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 406 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 097 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 358 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 882 $ Poids 84 % |
| 3 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 488 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 777 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 740 473 $ Poids 79 % |
| 4 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 396 m · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 443 951 $ Poids 73 % |
| 5 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 678 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 716 794 $ Poids 66 % |
| 6 | 21, rue Picken, Waterloo 2025-06-30 · 405 m · Vendu 435 000 $ (3 076 $/m²) 141,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 958 $ Poids 66 % |
| 7 | , Waterloo 2025-12-17 · 822 m · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 917 858 $ Poids 64 % |
| 8 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 748 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 899 $ Poids 62 % |
| 9 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 856 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +38 848 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 638 950 $ Poids 58 % |
| 10 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 964 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 421 039 $ Poids 54 % |
| 11 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 973 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 750 986 $ Poids 52 % |
| 12 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 607 m · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +34 248 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 444 321 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.