2459 Rue BEAULAC · Waterloo
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 134,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 204,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,7 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 362 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812204978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
47025812204978200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 81 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 385 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 530 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 432 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 387 845 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 422 m · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 429 470 $ Poids 71 % |
| 4 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 868 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge −51 040 $ | 628 799 $ Poids 67 % |
| 5 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 694 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 728 797 $ Poids 66 % |
| 6 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 582 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 381 373 $ Poids 64 % |
| 7 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 635 m · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 479 975 $ Poids 63 % |
| 8 | 21, rue Picken, Waterloo 2025-06-30 · 432 m · Vendu 435 000 $ (3 076 $/m²) 141,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 807 $ Poids 63 % |
| 9 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 673 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +54 370 $ | 637 907 $ Poids 58 % |
| 10 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 513 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 096 $ · Ajust. âge −47 437 $ | 753 966 $ Poids 57 % |
| 11 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 973 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 726 089 $ Poids 54 % |
| 12 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 862 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 667 556 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.