2485 Rue BEAULAC · Waterloo
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 7 517 $/m² · 65,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 264,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 284 200 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812214439000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
47025812214439000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 70 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 604 m · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 283 389 $ Poids 83 % |
| 2 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 528 m · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 388 080 $ Poids 61 % |
| 3 | 175, rue Lewis, Waterloo 2026-06-12 · 565 m · Vendu 299 900 $ (5 375 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge +28 491 $ | 358 507 $ Poids 60 % |
| 4 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 306 763 $ Poids 55 % |
| 5 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 305 226 $ Poids 55 % |
| 6 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 938 $ Poids 55 % |
| 7 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 610 m · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 183 $ Poids 54 % |
| 8 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 651 m · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 363 954 $ Poids 49 % |
| 9 | 41, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 711 $ Poids 48 % |
| 10 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 449 $ Poids 39 % |
| 11 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −39 067 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 435 490 $ Poids 29 % |
| 12 | 64, rue de Louvain, Waterloo 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (4 168 $/m²) 69,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 305 405 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.