2495 Rue BEAULAC · Waterloo
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 6 528 $/m² · 85,8 m² · constr. 1930 · terrain 936,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 303 000 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812214728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
47025812214728400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 77 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 604 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 426 539 $ Poids 80 % |
| 2 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 416 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 116 $ Poids 77 % |
| 3 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 654 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 178 $ Poids 71 % |
| 4 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 810 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 169 $ Poids 68 % |
| 5 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 594 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 307 $ Poids 68 % |
| 6 | 5, rue Picken, Waterloo 2025-08-29 · 586 m · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 974 $ Poids 67 % |
| 7 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 773 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 766 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 410 734 $ Poids 61 % |
| 8 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 406 $ Poids 59 % |
| 9 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 540 m · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 884 $ Poids 59 % |
| 10 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 797 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −29 106 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 488 $ Poids 55 % |
| 11 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 851 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 422 $ Poids 55 % |
| 12 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 354 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.