2510 Rue BEAULAC · Waterloo
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 119,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,8 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 347 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812215543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
47025812215543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 79 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 664 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −12 863 $ | 359 215 $ Poids 81 % |
| 2 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 450 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 426 $ Poids 71 % |
| 3 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 700 m · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 456 862 $ Poids 67 % |
| 4 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 556 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 119 580 $ Poids 64 % |
| 5 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 945 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 159 $ Poids 61 % |
| 6 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 931 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −21 914 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 594 138 $ Poids 60 % |
| 7 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 607 $ Poids 58 % |
| 8 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 618 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 575 026 $ Poids 57 % |
| 9 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 594 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge +54 370 $ | 605 925 $ Poids 56 % |
| 10 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 971 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 144 $ Poids 55 % |
| 11 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 492 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −32 687 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 364 298 $ Poids 54 % |
| 12 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 490 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.