80 Rue WATERLOO · Waterloo
Valeur estimée
519 600 $
Autre · 660 $/m² · 787,6 m² · constr. 1950 · terrain 9 165,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
787,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 165,9 m²
Frontage
101 m
CUBF
3399
Usage
Autres industries de la machinerie industrielle et de l’équipement industriel
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 395 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812217264700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
47025812217264700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 73 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Picken, Waterloo 2026-03-31 · 306 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 64 % |
| 2 | 83, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-07 · 481 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 61 % |
| 3 | 71, rue Picken, Waterloo 2025-12-18 · 302 m · Vendu 338 835 $ Ajust. marché +30 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 903 $ Poids 59 % |
| 4 | 73, rue Picken, Waterloo 2025-11-25 · 291 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 58 % |
| 5 | 160, place Champêtre, Waterloo 2026-07-16 · 658 m · Vendu 336 483 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 483 $ Poids 57 % |
| 6 | 65, rue Picken, Waterloo 2025-11-14 · 294 m · Vendu 364 650 $ Ajust. marché +33 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 399 $ Poids 57 % |
| 7 | 142, Place Champêtre, Waterloo 2026-06-19 · 695 m · Vendu 487 212 $ Ajust. marché +6 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 356 $ Poids 56 % |
| 8 | 148, Place Champêtre, Waterloo 2026-05-29 · 685 m · Vendu 421 964 $ Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 285 $ Poids 56 % |
| 9 | 69, rue Picken, Waterloo 2025-10-14 · 298 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 55 % |
| 10 | 162, Place Champêtre, Waterloo 2026-03-20 · 652 m · Vendu 400 366 $ Ajust. marché +30 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 942 $ Poids 55 % |
| 11 | 77, rue Picken, Waterloo 2025-09-29 · 284 m · Vendu 337 660 $ Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 948 $ Poids 54 % |
| 12 | 132, Place Champêtre, Waterloo 2026-04-14 · 716 m · Vendu 426 850 $ Ajust. marché +17 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 179 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.