225 Avenue PARC · Waterloo
Valeur estimée
437 500 $
Autre · 1 209 $/m² · 361,9 m² · constr. 1971 · terrain 5 229,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 229,2 m²
Frontage
105,8 m
CUBF
4214
Usage
Garage d’autobus et équipement d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 179 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812219431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
47025812219431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 59 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 12A, 14, rue Clark, Waterloo 2026-04-20 · 987 m · Vendu 650 000 $ (2 029 $/m²) 320,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +42 096 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 485 $ Poids 51 % |
| 2 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 530 102 $ Poids 46 % |
| 3 | 142, rue Lewis Ouest, Waterloo 2024-12-27 · 232 m · Vendu 302 727 $ (899 $/m²) 336,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 066 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge +24 218 $ | 396 388 $ Poids 45 % |
| 4 | 6001-6007, rue Foster, Waterloo 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (1 038 $/m²) 355,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 479 947 $ Poids 27 % |
| 5 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +81 600 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 092 743 $ Poids 27 % |
| 6 | 621 à 627, rue Eastern, Waterloo 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (918 $/m²) 429,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −30 968 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 418 428 $ Poids 24 % |
| 7 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 956 m · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +63 396 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 182 897 $ Poids 20 % |
| 8 | 8, Rue de la Montagne, Waterloo 2024-07-17 · 994 m · Vendu 698 000 $ (2 066 $/m²) 337,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +114 877 $ · Ajust. superficie +24 899 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 907 576 $ Poids 19 % |
| 9 | , Waterloo 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 029 394 $ Poids 17 % |
| 10 | 30-34, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (1 410 $/m²) 343,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 642 607 $ Poids 17 % |
| 11 | 5466-5478, rue Foster, Waterloo 2024-10-08 · 949 m · Vendu 355 000 $ (822 $/m²) 432 m² · constr. 1948 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −28 803 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 317 $ Poids 15 % |
| 12 | 966, rue Western, Waterloo 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 827 500 $ (2 817 $/m²) 293,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +158 723 $ · Ajust. superficie +95 903 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 999 376 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.