350 Rue WATERLOO · Waterloo
Valeur estimée
474 800 $
Autre · 3 433 $/m² · 138,3 m² · constr. 1995 · terrain 4 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 858,3 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
7990
Usage
Loisir et autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 275 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812219447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
47025812219447500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 67 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 666 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 732 $ Poids 81 % |
| 2 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 665 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 306 $ Poids 78 % |
| 3 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 297 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge +54 370 $ | 645 902 $ Poids 65 % |
| 4 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 659 m · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 435 451 $ Poids 65 % |
| 5 | 4393 à 4397, Foster, Waterloo 2025-12-18 · 784 m · Vendu 230 000 $ (1 753 $/m²) 131,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 633 $ Poids 64 % |
| 6 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 525 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +29 582 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 536 416 $ Poids 64 % |
| 7 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 254 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 375 836 $ Poids 64 % |
| 8 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 453 867 $ Poids 63 % |
| 9 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 939 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 920 $ Poids 62 % |
| 10 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 680 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −37 575 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 587 302 $ Poids 58 % |
| 11 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 792 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 533 164 $ Poids 57 % |
| 12 | 21, rue Picken, Waterloo 2025-06-30 · 699 m · Vendu 435 000 $ (3 076 $/m²) 141,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 652 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.