2506 Rue BEAULAC · Waterloo
Valeur estimée
809 100 $
Unifamiliale · 8 980 $/m² · 90,1 m² · constr. 2022 · terrain 2 095,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 900 $
Rôle antérieur 493 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812225114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
47025812225114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 89 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 715 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 518 596 $ Poids 74 % |
| 2 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 598 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 419 637 $ Poids 71 % |
| 3 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 625 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 495 173 $ Poids 71 % |
| 4 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 611 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 439 990 $ Poids 68 % |
| 5 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 473 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 572 221 $ Poids 68 % |
| 6 | 5, rue Picken, Waterloo 2025-08-29 · 628 m · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 420 275 $ Poids 64 % |
| 7 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 862 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 185 $ Poids 62 % |
| 8 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 829 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 990 $ Poids 61 % |
| 9 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 619 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 365 358 $ Poids 59 % |
| 10 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 883 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 554 $ Poids 59 % |
| 11 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 423 952 $ Poids 58 % |
| 12 | 34, Gince, Waterloo 2025-07-15 · 659 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 476 992 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.