2500 Rue BEAULAC · Waterloo
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 7 315 $/m² · 92,1 m² · constr. 1830 · terrain 3 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 493 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 800 $
Rôle antérieur 427 200 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812225120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 400 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
47025812225120100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 84 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 761 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 426 648 $ Poids 75 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 655 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 366 713 $ Poids 71 % |
| 3 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 815 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 625 $ Poids 67 % |
| 4 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 643 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 938 $ Poids 67 % |
| 5 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 635 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +30 721 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 444 134 $ Poids 65 % |
| 6 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 459 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 852 $ Poids 64 % |
| 7 | 5, rue Picken, Waterloo 2025-08-29 · 625 m · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 748 $ Poids 62 % |
| 8 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 862 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 044 $ Poids 61 % |
| 9 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 025 $ Poids 60 % |
| 10 | 34, Gince, Waterloo 2025-07-15 · 667 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 959 $ Poids 58 % |
| 11 | 16, Place Desautels, Waterloo 2025-08-15 · 763 m · Vendu 440 000 $ (4 598 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 058 $ Poids 57 % |
| 12 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 837 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +33 120 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 245 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.