250 Avenue PARC · Waterloo
Valeur estimée
251 000 $
Autre · constr. 1957 · terrain 3 904 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 904 m²
Frontage
61 m
CUBF
3161
Usage
Industrie du laminage de l’aluminium
Valeur au rôle 2026 — composition
116 400 $
Rôle antérieur 78 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812228595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
30 700 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
47025812228595200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 14 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Lewis, Waterloo 2026-06-12 · 269 m · Vendu 299 900 $ (5 375 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 314 178 $ Poids 67 % |
| 2 | 83, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-07 · 314 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 65 % |
| 3 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 337 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 359 139 $ Poids 65 % |
| 4 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 444 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 438 925 $ Poids 64 % |
| 5 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 365 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 670 $ | 380 999 $ Poids 61 % |
| 6 | 69, rue Picken, Waterloo 2026-03-31 · 473 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 61 % |
| 7 | 160, place Champêtre, Waterloo 2026-07-16 · 585 m · Vendu 336 483 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 483 $ Poids 60 % |
| 8 | 142, Place Champêtre, Waterloo 2026-06-19 · 609 m · Vendu 487 212 $ Ajust. marché +6 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 356 $ Poids 59 % |
| 9 | 148, Place Champêtre, Waterloo 2026-05-29 · 604 m · Vendu 421 964 $ Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 285 $ Poids 58 % |
| 10 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 599 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 481 $ Poids 58 % |
| 11 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 659 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 614 900 $ Poids 57 % |
| 12 | 162, Place Champêtre, Waterloo 2026-03-20 · 581 m · Vendu 400 366 $ Ajust. marché +30 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 942 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.