301 Avenue PARC · Waterloo
Valeur estimée
378 800 $
Autre · 679 $/m² · 558,2 m² · constr. 1965 · terrain 3 132,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
558,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 132,2 m²
Frontage
111,1 m
CUBF
2731
Usage
Industrie de portes et de fenêtres en bois (incluant cadres)
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 155 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812229894100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
235130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
47025812229894100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 42 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318 à 328, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-01-28 · 591 m · Vendu 451 000 $ (991 $/m²) 454,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +51 207 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 589 048 $ Poids 45 % |
| 2 | 621 à 627, rue Eastern, Waterloo 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (918 $/m²) 429,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +59 091 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 508 487 $ Poids 21 % |
| 3 | 5466-5478, rue Foster, Waterloo 2024-10-08 · 826 m · Vendu 355 000 $ (822 $/m²) 432 m² · constr. 1948 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +51 853 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 508 648 $ Poids 13 % |
| 4 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 961 $ Poids 10 % |
| 5 | 142, rue Lewis Ouest, Waterloo 2024-12-27 · 147 m · Vendu 302 727 $ (899 $/m²) 336,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 066 $ · Ajust. superficie +75 682 $ · Ajust. âge +15 136 $ | 451 611 $ Poids 4 % |
| 6 | 6001-6007, rue Foster, Waterloo 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (1 038 $/m²) 355,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +92 250 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 568 928 $ Poids 4 % |
| 7 | , Waterloo 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 241 955 $ Poids 3 % |
| 8 | 30-34, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (1 410 $/m²) 343,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 751 164 $ Poids 2 % |
| 9 | 8, Rue de la Montagne, Waterloo 2024-07-17 · 922 m · Vendu 698 000 $ (2 066 $/m²) 337,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +114 877 $ · Ajust. superficie +174 500 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 1 057 177 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.