25 Avenue PRE-SEC · Waterloo
Valeur estimée
862 900 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 245,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 318,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 318,1 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 700 $
Rôle antérieur 540 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812254208700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 800 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
540 700 $
ID provincial
47025812254208700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 91 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 874 m · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 296 326 $ Poids 63 % |
| 2 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 665 025 $ Poids 60 % |
| 3 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 650 274 $ Poids 58 % |
| 4 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 648 309 $ Poids 48 % |
| 5 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 733 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 665 633 $ Poids 42 % |
| 6 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 454 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +86 656 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 674 508 $ Poids 35 % |
| 7 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +81 262 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 828 185 $ Poids 30 % |
| 8 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −79 007 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 979 620 $ Poids 29 % |
| 9 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +44 162 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 877 826 $ Poids 21 % |
| 10 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +94 217 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 792 363 $ Poids 13 % |
| 11 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 991 m · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +163 686 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 028 040 $ Poids 11 % |
| 12 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 249 154 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.