20 Avenue PRE-SEC · Waterloo
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 160,9 m² · constr. 1974 · terrain 854,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 415 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812255493500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
47025812255493500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 85 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 615 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 471 $ Poids 82 % |
| 2 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 694 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 390 413 $ Poids 79 % |
| 3 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 892 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 787 809 $ Poids 69 % |
| 4 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 893 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 419 270 $ Poids 66 % |
| 5 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 615 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 159 366 $ Poids 60 % |
| 6 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 427 412 $ Poids 58 % |
| 7 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 919 m · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 505 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 584 995 $ Poids 58 % |
| 8 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 882 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 757 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 743 $ Poids 54 % |
| 9 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 454 $ Poids 53 % |
| 10 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 904 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 537 $ Poids 51 % |
| 11 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 867 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 487 291 $ Poids 51 % |
| 12 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 1000 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 545 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.