31 Avenue PRE-SEC · Waterloo
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 112,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 123,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,5 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 372 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812255828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
47025812255828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 81 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 583 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 502 366 $ Poids 74 % |
| 2 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 736 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 430 455 $ Poids 73 % |
| 3 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 814 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 728 $ Poids 72 % |
| 4 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 311 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 560 080 $ Poids 68 % |
| 5 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 327 795 $ Poids 62 % |
| 6 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 966 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 525 348 $ Poids 58 % |
| 7 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 912 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 480 106 $ Poids 57 % |
| 8 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 778 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 442 806 $ Poids 55 % |
| 9 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 978 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 116 416 $ Poids 55 % |
| 10 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 767 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 345 562 $ Poids 53 % |
| 11 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 840 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 922 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 523 497 $ Poids 52 % |
| 12 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 696 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 186 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.