85 Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 117,1 m² · constr. 1968 · terrain 4 158 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 158 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 276 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812259166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
47025812259166700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 69 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 557 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 424 598 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 693 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 846 $ Poids 80 % |
| 3 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 524 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 473 808 $ Poids 79 % |
| 4 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 567 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 351 824 $ Poids 72 % |
| 5 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 168 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 570 395 $ Poids 69 % |
| 6 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 139 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge +13 593 $ | 560 518 $ Poids 61 % |
| 7 | 432, rue Stevens, Waterloo 2025-05-07 · 425 m · Vendu 82 903 $ (727 $/m²) 114 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −415 $ | 91 024 $ Poids 59 % |
| 8 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 593 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 306 $ Poids 59 % |
| 9 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 789 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge +8 138 $ | 616 848 $ Poids 59 % |
| 10 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 845 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 513 655 $ Poids 58 % |
| 11 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 593 m · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 351 992 $ Poids 55 % |
| 12 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 527 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +36 678 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 438 907 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.