19 Avenue PRE-SEC · Waterloo
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 92,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 952,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 952,8 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 265 300 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812264089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 300 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
47025812264089600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 70 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 927 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 445 392 $ Poids 67 % |
| 2 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 899 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 529 $ Poids 64 % |
| 3 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 861 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge −25 090 $ | 381 596 $ Poids 63 % |
| 4 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 831 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 356 $ Poids 58 % |
| 5 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 539 $ Poids 56 % |
| 6 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 348 487 $ Poids 53 % |
| 7 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 845 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +31 248 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 822 $ Poids 50 % |
| 8 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 532 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −35 709 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 457 673 $ Poids 49 % |
| 9 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +35 462 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 587 $ Poids 48 % |
| 10 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 393 768 $ Poids 48 % |
| 11 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 446 089 $ Poids 48 % |
| 12 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 303 489 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.