17 Avenue PRE-SEC · Waterloo
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 129,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 346,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 346,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 400 $
Rôle antérieur 482 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812264489700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
47025812264489700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 87 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 799 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 800 $ Poids 74 % |
| 2 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 763 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 449 865 $ Poids 69 % |
| 3 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 835 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 441 001 $ Poids 68 % |
| 4 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 936 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 016 $ Poids 65 % |
| 5 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 881 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 189 $ Poids 63 % |
| 6 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 823 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 554 $ Poids 62 % |
| 7 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 610 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +19 030 $ | 592 256 $ Poids 62 % |
| 8 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 603 837 $ Poids 58 % |
| 9 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 982 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 380 254 $ Poids 58 % |
| 10 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 499 938 $ Poids 54 % |
| 11 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 938 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −16 778 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 712 828 $ Poids 54 % |
| 12 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 351 588 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.