15 Avenue PRE-SEC · Waterloo
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 218,5 m² · constr. 1890 · terrain 1 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 435 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812264809800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
47025812264809800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 87 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 892 m · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −35 156 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 221 862 $ Poids 62 % |
| 2 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 629 433 $ Poids 57 % |
| 3 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 931 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 459 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 536 922 $ Poids 53 % |
| 4 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 294 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 585 537 $ Poids 45 % |
| 5 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 932 m · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 826 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 696 326 $ Poids 38 % |
| 6 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 777 349 $ Poids 38 % |
| 7 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −54 195 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 612 010 $ Poids 37 % |
| 8 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 797 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +52 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 900 $ Poids 33 % |
| 9 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 912 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 531 $ Poids 31 % |
| 10 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 894 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +34 873 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 453 241 $ Poids 30 % |
| 11 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 586 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +39 311 $ · Ajust. âge −18 673 $ | 469 436 $ Poids 22 % |
| 12 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +66 271 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 821 874 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.