16 Avenue PRE-SEC · Waterloo
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 105,1 m² · constr. 1960 · terrain 746,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,7 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 222 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812265204500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
47025812265204500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 61 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 533 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 486 009 $ Poids 76 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 833 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 399 931 $ Poids 64 % |
| 3 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 339 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 526 153 $ Poids 62 % |
| 4 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 809 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 394 566 $ Poids 62 % |
| 5 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 894 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 469 187 $ Poids 62 % |
| 6 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 740 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 388 029 $ Poids 58 % |
| 7 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 951 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 988 $ Poids 56 % |
| 8 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 113 252 $ Poids 54 % |
| 9 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 749 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 862 $ Poids 54 % |
| 10 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 312 912 $ Poids 52 % |
| 11 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 074 $ Poids 51 % |
| 12 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 629 930 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.