28 Avenue PRE-SEC · Waterloo
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 108,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 201,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,2 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 272 600 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812265247700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
47025812265247700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 73 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 541 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 494 533 $ Poids 77 % |
| 2 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 785 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 416 096 $ Poids 70 % |
| 3 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 713 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 424 684 $ Poids 68 % |
| 4 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 307 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 552 922 $ Poids 67 % |
| 5 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 813 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 436 138 $ Poids 60 % |
| 6 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 322 428 $ Poids 57 % |
| 7 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 871 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 514 908 $ Poids 57 % |
| 8 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 923 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −28 375 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 517 172 $ Poids 54 % |
| 9 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 114 900 $ Poids 54 % |
| 10 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 725 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 369 $ Poids 52 % |
| 11 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 930 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 474 154 $ Poids 50 % |
| 12 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 982 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 546 053 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.