14 Avenue PRE-SEC · Waterloo
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 106,1 m² · constr. 1971 · terrain 781,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 237 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812265525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
47025812265525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 62 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 506 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 488 313 $ Poids 78 % |
| 2 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 783 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 411 623 $ Poids 65 % |
| 3 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 331 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 547 238 $ Poids 64 % |
| 4 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 851 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 423 122 $ Poids 62 % |
| 5 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 718 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 412 001 $ Poids 61 % |
| 6 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 909 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 498 388 $ Poids 60 % |
| 7 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 970 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 708 $ Poids 54 % |
| 8 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 762 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 161 $ Poids 53 % |
| 9 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 314 490 $ Poids 53 % |
| 10 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 113 697 $ Poids 53 % |
| 11 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 890 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −34 867 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 510 680 $ Poids 50 % |
| 12 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 073 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.