30 Avenue PRE-SEC · Waterloo
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 97,8 m² · constr. 1977 · terrain 812,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 229 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812265547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
47025812265547900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 61 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 889 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 491 972 $ Poids 70 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 834 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 418 423 $ Poids 68 % |
| 3 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 514 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 469 191 $ Poids 65 % |
| 4 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 997 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 130 $ Poids 60 % |
| 5 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 482 $ Poids 52 % |
| 6 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 801 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 483 $ Poids 52 % |
| 7 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 740 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 078 $ Poids 51 % |
| 8 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 798 $ Poids 51 % |
| 9 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 827 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 450 592 $ Poids 49 % |
| 10 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 302 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −31 367 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 529 766 $ Poids 47 % |
| 11 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 348 $ Poids 47 % |
| 12 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 236 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.