32 Avenue PRE-SEC · Waterloo
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 120,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 007,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,6 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 244 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812265786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
47025812265786500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 65 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 691 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 451 128 $ Poids 80 % |
| 2 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 755 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 975 $ Poids 75 % |
| 3 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 727 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 553 $ Poids 72 % |
| 4 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 869 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 028 $ Poids 68 % |
| 5 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 487 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 522 179 $ Poids 66 % |
| 6 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 316 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 578 184 $ Poids 63 % |
| 7 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 959 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 501 534 $ Poids 61 % |
| 8 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 561 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge +40 778 $ | 595 488 $ Poids 58 % |
| 9 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −27 562 $ | 346 883 $ Poids 58 % |
| 10 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 764 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 427 986 $ Poids 56 % |
| 11 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 969 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 114 $ Poids 54 % |
| 12 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 581 923 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.