10 Avenue PRE-SEC · Waterloo
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 74,5 m² · constr. 1881 · terrain 906,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,7 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 253 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812265986200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
47025812265986200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 64 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 394 979 $ Poids 51 % |
| 2 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 945 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 304 $ Poids 50 % |
| 3 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 413 394 $ Poids 48 % |
| 4 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −25 760 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 364 $ Poids 45 % |
| 5 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 495 $ Poids 45 % |
| 6 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 464 $ Poids 44 % |
| 7 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 625 $ Poids 44 % |
| 8 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 329 013 $ Poids 43 % |
| 9 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 327 379 $ Poids 42 % |
| 10 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 845 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 290 $ Poids 41 % |
| 11 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 648 $ Poids 41 % |
| 12 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 304 763 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.